Abychom Vám pomohli lépe se orientovat, popisují následující řádky obvyklý a osvědčený postup projektových prací a způsob součinnosti mezi projektantem a klientem tak, jak jej doporučujeme v naší kanceláři.
Věříme, že po přečtení následujícího textu si uděláte základní představu, co klienta čeká po rozhodnutí stavět nové bydlení a těšíme se na případnou spolupráci.
Příprava projektových prací
- Klient na první schůzce sdělí své záměry a požadavky na budoucí stavbu
- Předloží k nahlédnutí veškeré podklady, které má k dispozici
- Projektant se seznámí s místem a lokalitou budoucí stavby
- Dohoda o předpokládaném rozsahu projektových prací
Návrh a studie
- Následuje první konzultace, kde projektant předloží klientovi první návrh stavby a vysvětlí principy vnitřní dispozice zvoleného řešení.
- Klient dostává prostor, aby vyhodnotil, jak jej návrh zaujal a do jaké míry je v souladu s jeho požadavky.
- Při dalších konzultacích se návrh propracovává postupně dle připomínek klienta do podoby, která nejvíce odpovídá představám klienta.
- Po odsouhlasení projektu se postupně projekt dopracovává do finální verze.
Jednání s úřady
- Následuje jednání s úřady, sousedy a dotčenými orgány za účelem získání souhlasných stanovisek a vyjádření
- V průběhu jednání se mohou objevit kolize s podmínkami jednotlivých úřadů, orgánů, správců inženýrských sítí a sousedů. Právě zde může projektant výrazně pomoci klientovi prosadit nebo obhájit jeho zájmy, aby se dosáhlo oboustranně přijatelného kompromisu.
Potřebné dokumenty k povolení stavby
- V průběhu jednání s úřady se vypracovávají další části projektové dokumentace. Jedná se o požárně bezpečnostní řešení, průkaz energetické náročnosti budov, měření radonového indexu, statická část, případně přípojky na inženýrské sítě. Vše závisí na druhu stavby a požadavcích stavebního úřadu.
Výpočet materiálu, cenové nabídky
- Další nedílnou součástí projektové dokumentace je výpočet potřebného materiálu a cenové nabídky jednotlivých výrobců a místních dodavatelů stavebního materiálu.
- Případně jsou vypracovány cenové nabídky alternativních materiálů se stejnými vlastnostmi.
Dokončení projektu
- Barevný tisk projektové dokumentace a jejich dílčích částí.
- Dokončení a kompletace v požadovaném počtu kopií.
- Předání papírové verze dokumentace, případně elektronické verze na CD nosiči.
- Podání dokumentace na stavební úřad.
- Získání povolení stavby.
Výstavba
- Probíhá výstavba klientem zvolenou dodavatelskou firmou.
Projektová dokumentace skutečného provedení stavby
- V případě změn oproti projektové dokumentaci vypracujeme dokumentaci skutečného provedení stavby
Kolaudace
- Vypracujeme žádost a zajistíme kolaudační řízení na stavebním úřadě.
- Případně zajistíme doplnění dokladové části potřebné pro kolaudaci stavby a získání potřebných vyjádření dotčených orgánů.
- V případě potřeby se společně se stavebníkem budeme účastnit kolaudačního řízení stavby.